Obra pensada para vender
Cocina, baño, pintura, suelos, iluminación o climatización: priorizamos lo que hace el inmueble más claro, habitable y fácil de valorar.
Reforma sin desembolso inicial
Reformamos tu piso antes de venderlo sin que adelantes la obra
Si la vivienda tiene potencial, Reformatta estudia la operación, asume inicialmente la reforma acordada y coordina su salida al mercado. Cuando se vende, recuperamos la inversión y compartimos al 50 % el resultado positivo pactado.
Una tercera vía
No tienes que elegir entre vender barato o pagar primero la reforma
El servicio está pensado para propietarios que quieren vender una vivienda desactualizada, pero no pueden o no quieren adelantar una obra.
Sin proyecto de interiorismo innecesario
Buscamos una solución funcional, neutra y controlada. La inversión debe tener sentido para el inmueble y su mercado.
Capital inicial de Reformatta
En las operaciones aprobadas, Reformatta adelanta el coste de la reforma definido en el acuerdo.
Interés compartido
Solo existe reparto si la venta deja un resultado positivo después de las bases y costes pactados.
Proceso completo
Del estudio gratuito a la liquidación de la venta
Primero comprobamos si la operación tiene sentido. Solo después se encarga la valoración, se define la reforma y se firma el acuerdo.
Cuéntanos qué quieres vender
Municipio, superficie, estado, ocupación, situación de la venta y documentación disponible.
Estudiamos el inmueble sin coste
Revisamos la demanda, el estado visible y si una reforma funcional puede mejorar su salida al mercado.
Valoramos el punto de partida
Una tasación o valoración profesional ayuda a fijar la referencia del inmueble antes de intervenir.
Definimos reforma y acuerdo
Alcance, presupuesto, calendario, comercialización, escenarios de salida y liquidación quedan por escrito.
Reformatta ejecuta la obra
Asumimos inicialmente el coste acordado y coordinamos una reforma útil, ágil y orientada al comprador.
Vendemos y liquidamos
Tras la venta se recuperan los importes pactados y el resultado positivo se reparte al 50 %.
Números comprensibles
Ejemplo de cómo se reparte el resultado
Es una simulación para explicar el mecanismo. No representa una valoración, una oferta ni una promesa de precio de venta.
Valor inicial acordado300.000 €
Reforma asumida por Reformatta30.000 €
Base de la operación330.000 €
Venta final del ejemplo380.000 €
Resultado positivo a repartir50.000 €
Reparto 50 / 50
Propiedad25.000 €Reformatta25.000 €
El contrato real define tasación, obra, impuestos, honorarios de venta, costes adicionales, plazos y fórmula final de liquidación.
Criterios de selección
Qué viviendas pueden encajar
El estudio es gratuito, pero la aprobación depende del inmueble y de la viabilidad completa de la operación.
Ubicación con demanda contrastable
Analizamos el municipio, la zona y las ventas comparables disponibles, sin extrapolar precios de otros barrios.
Mejoras con impacto funcional
Priorizamos viviendas donde una intervención concreta puede cambiar el estado, el uso o la percepción del conjunto.
Situación jurídica y documental clara
La titularidad, ocupación, cargas, acuerdos entre propietarios y documentación deben poder revisarse antes de intervenir.
Margen suficiente para ambas partes
No aceptamos una operación si el posible precio de venta no cubre con prudencia la base y los costes previstos.
Antes de tocar la vivienda
Todo se define por escrito
- Valor inicial y método de valoración.
- Alcance, presupuesto y cambios de la reforma.
- Acceso al inmueble, seguros y responsabilidades.
- Comercialización, precio y decisiones sobre ofertas.
- Plazos, escenarios de salida y fórmula de liquidación.
Información sin alarmismo
No basamos este servicio en una supuesta prohibición de vender
La Comisión Europea ha aclarado que la directiva de eficiencia energética no introduce una prohibición general de vender o alquilar viviendas residenciales con calificaciones bajas. Reformar antes de vender es una decisión económica y técnica, no una obligación general.Consultar la aclaración oficial.
Antes de decidir
Preguntas sobre reformar una vivienda antes de venderla
Las condiciones definitivas dependen del inmueble y siempre se documentan antes de iniciar la obra.
¿Tengo que adelantar el dinero de la reforma?
No en los inmuebles que Reformatta seleccione para este servicio. Reformatta asume inicialmente el coste de la reforma aprobado y lo recupera cuando se vende la vivienda, según las condiciones firmadas antes de empezar.
¿El estudio inicial del inmueble es gratuito?
Sí. La primera revisión de ubicación, estado, posibilidades de reforma y encaje comercial es gratuita y sin compromiso. Si la operación avanza, se detallan por escrito la valoración, la reforma propuesta y cualquier coste posterior.
¿Aceptáis cualquier piso para reformarlo antes de vender?
No. Solo avanzamos cuando el estado del inmueble, el coste previsible de la obra, la demanda de la zona y el posible precio de venta dejan un margen razonable para ambas partes.
¿Cómo se calcula el reparto del resultado?
Se parte del valor inicial acordado del inmueble y se añade el coste de reforma y los demás costes que se definan en el contrato. Si la venta supera esa base, el resultado positivo restante se reparte al 50 % entre la propiedad y Reformatta.
¿Quién se encarga de vender la vivienda reformada?
La comercialización puede coordinarla Reformatta o una agencia colaboradora. El canal, el precio de salida, los cambios de precio y las autorizaciones se fijan antes de publicar el inmueble.
¿Qué ocurre si el piso tarda en venderse o no alcanza el precio previsto?
Antes de iniciar la obra se acuerdan el plazo de comercialización, la estrategia de precio, los escenarios de salida y cómo se tratan los costes. No se empieza una operación sin documentar estas situaciones.
¿Será obligatorio reformar una vivienda para poder venderla?
No existe una prohibición general de la Unión Europea que impida vender viviendas residenciales por tener una calificación energética baja. La normativa sí exige certificados y persigue mejorar el parque de viviendas, pero cada operación debe revisarse con la regulación vigente.
Presupuesto sin compromiso
Solicita el estudio inicial gratuito
Indica municipio, superficie, estado de la vivienda y situación de la venta. Revisaremos si la operación puede encajar.
Usaremos tus datos únicamente para responder a esta solicitud.